Noticias Morelia. La Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad (Sedum) ha detectado un incremento en la oferta de asentamientos irregulares, principalmente a través de Faceebok, por lo que ha intensificado sus labores de monitoreo y suma ya al menos diez infracciones por la oferta o construcción de desarrollos habitacionales irregulares.

En charla con medios de comunicación, Joanna Margarita Moreno Manzo, titular de la dependencia, alertó que la mayoría de la venta de terrenos de este tipo se ha ubicado en las zonas periféricas de las salidas hacia Quiroga y Pátzcuaro, así como en la tenencia de Santiago Undameo. Refirió que han detectado que los grupos de ventas en redes sociales son una fuente de anuncios de este tipo, por lo que han reforzado la vigilancia en este tipo de plataformas para evitar tanto el incumplimiento de la normativa como que la ciudadanía pueda caer en estafas.

Explicó que la autoridad municipal ha venido realizando visitas de inspección técnica en los predios detectados. En estas diligencias se documenta la existencia de señalética publicitaria y el marcaje de lotes con cal, elementos que sirven de base para iniciar procedimientos administrativos. Expuso que los operativos actuales buscan inhibir la expansión de desarrollos habitacionales que carecen de dictámenes de congruencia y autorizaciones de urbanización, además de advertir a la ciudadanía sobre los riesgos de adquirir este tipo de terrenos rústicos.

De acuerdo con el protocolo administrativo municipal, tras la violación a la ley se establece la aplicación de clausuras y multas ante la falta de permisos vigentes. Joanna Moreno detalló que las sanciones económicas para los responsables de estos desarrollos inician en un mínimo de 2,000 Unidades de Medida y Actualización (UMA), “lo que representa un monto aproximado de 236 mil pesos que sí es considerable”. En lo que va del presente año, la Sedum ha ejecutado al menos 10 infracciones de este tipo en diversos puntos de la capital michoacana.

Abundó que en los casos donde se registra el quebrantamiento de sellos de clausura o la persistencia en la comercialización de lotes tras la sanción inicial, el Ayuntamiento de Morelia procede a la judicialización del caso. Estas denuncias se presentan ante la Fiscalía General del State. Moreno Manzo puntualizó que, ante la ausencia de una fiscalía especializada en delitos de desarrollo urbano, los expedientes se integran bajo los lineamientos de la justicia convencional.

Un factor clave identificado por la Sedum es la inviabilidad técnica para dotar de servicios básicos a estos sectores. La mayoría de los terrenos ofertados se ubican en zonas fuera de la cobertura del organismo operador de agua potable. Además, la normativa federal vigente en materia de aguas nacionales ha restringido la perforación de pozos, lo que anula la posibilidad de que estos asentamientos obtengan fuentes de abastecimiento autónomas a corto plazo.

Advierten a la ciudadanía

Por ello la funcionaria municipal insistió en la advertencia de que la adquisición de “lotes rústicos” no garantiza el derecho a la urbanización o fraccionar. Muchos de estos predios se encuentran en zonas de reserva o protección forestal, donde el uso de suelo, en caso de adquirirse el predio, “sería exclusivamente contemplativo”. Reiteró que la comercialización de estos espacios bajo promesas de vivienda constituye una irregularidad que el municipio busca frenar mediante campañas de información y el uso de herramientas tecnológicas.

Para prevenir afectaciones al patrimonio ciudadano, el ayuntamiento mantiene habilitado el Geoportal de Morelia con el sistema SIJ Morelia (sijmorelia.gob.mx). En estas plataformas, la consulta de uso de suelo de cualquier predio es pública y gratuita. Los interesados pueden verificar de manera inmediata si un terreno es apto para vivienda o si se encuentra dentro de un polígono de protección ambiental antes de realizar cualquier transacción económica. También puede acudir directamente a la dependencia para pedir información sobre un predio en específico; todos esos servicios no tienen costo.

El diagnóstico general de la Sedum registra aproximadamente 200 asentamientos irregulares con algún grado de irregularidad en el municipio Morelia. Los estudios técnicos indican que el 30% de estos núcleos poblacionales no son sujetos de regularización, debido a que se ubican en áreas naturales protegidas o zonas de alto riesgo por fenómenos geológicos e hidrometeorológicos, como las faldas de los cerros.

Además, en el Cerro del Punhuato, se ha documentado la presencia de entre 15 y 20 viviendas construidas con materiales perecederos dentro de un área natural protegida. Esta situación ha generado la interposición de denuncias formales debido a la afectación de ecosistemas preservados. La política de desarrollo urbano actual prohíbe la regularización en sitios donde la integridad física de las personas esté comprometida por posibles deslaves o inundaciones.

Transporte Apoyan en mesas técnicas al Metrobús

Respecto a la infraestructura para el nuevo metrobús, la directora de la Sedum, Joanna Morelia, explicó que esta semana iniciaron formalmente los trabajos del proyecto Metrobús Morelia. Las intervenciones comenzaron con el reencarpetamiento de carriles mediante el uso de concreto hidráulico en la zona de la desviación a Cointzio. Al tratarse de un tramo de jurisdicción federal, “tengo entendido que la administración estatal cuenta con la autorización de la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT)”, atajó.

Por su parte, la Sedum participa en mesas técnicas de trabajo con los ejecutores de la obra para revisar los expedientes relativos a la edificación de estaciones y la adecuación de los sistemas de semaforización. En la visión del gobierno estatal, el Metrobús, además de conectar zonas con un sistema de transporte deficiente, forma parte de un plan de reordenamiento territorial para canalizar el crecimiento urbano hacia zonas con factibilidad técnica comprobada y evitar la dispersión de la mancha urbana en fraccionamientos irregulares.

Arved Alcántara / La Voz de Michoacán