Morelia, Michoacán, 05 de marzo de 2025.- El 21 de febrero se publicó en el Diario Oficial de la Federaciónla reforma a la Ley del Infonavit que, de acuerdo a diversos especialistas, traerá nuevos retos para la construcción, venta y renta de vivienda social. Si bien algunos aplauden la iniciativa de construir casas a precios accesibles y en condiciones que garanticen una vida digna para los trabajadores, aún quedan dudas sobre la transparencia de los procesos y el uso adecuado de los 2.4 billones de pesos en activos que maneja el Infonavit.
Se trata de la cifra más grande que ha administrado en su historia y, en gran parte, la preocupación se deriva del mal uso del dinero proveniente del ahorro de los trabajadores. Ante este panorama, pueden surgir dudas acerca de cuán plausible es usar los recursos que tienes como trabajador que cotiza en Infonavit.
En opinión de Juan Kasuga, director general de Creditaria México, “lo más conveniente es que los trabajadores de la iniciativa privada y de gobierno federal (Infonavit y Fovissste) puedan adquirir sus propiedades con algún esquema de cofinanciamiento para poder usar la subcuenta de vivienda que es un ahorro que ya tienen y que en algunos casos les permite acceder hasta un 95% de financiamiento de la propiedad con un banco”.
“Lo más importante para los trabajadores ante esta situación (de la reforma) es que piensen que la vivienda cuesta cada vez más y que las rentas suben cada año. Es por esto que comprar una vivienda ahora es un esfuerzo que bien vale la pena hacer para crear patrimonio familiar de cara al largo plazo”, añadió.
La recomendación en este sentido es buscar la asesoría de un bróker hipotecario para que te asesore en cada paso del proceso, desde la solicitud del crédito hipotecario adecuado, hasta la escrituración de la propiedad.
Si estás interesado en ejercer tu crédito Infonavit, necesitas conocer las opciones de financiamiento que puedan satisfacer tus necesidades. Estas son algunas:
Crédito tradicional
Está dirigido a la adquisición de viviendas nuevas o usadas, se basa en el saldo de la subcuenta de vivienda y la capacidad de pago del solicitante. Tiene la ventaja de respetar el derecho del trabajador a tener una vivienda, es por esto que el historial de crédito no es determinante para que te otorguen el crédito, aunque sí influye en el monto de línea de préstamo que puedes solicitar.
Crédito Cofinavit
Combina el crédito Infonavit con un crédito hipotecario de una entidad financiera, permitiendo acceder a un mayor monto para la compra de una vivienda. Si sumas tu ahorro puedes acceder a vivienda del segmento residencial plus, es decir, que tienen mejores amenidades. El límite es tu capacidad de pago.
Crédito Infonavit Total
Ofrece el monto máximo de crédito posible considerando la capacidad de pago del trabajador y la estabilidad de su empleo. Además, tu empleador te ayuda a pagar tu crédito con las aportaciones futuras a tu subcuenta de vivienda que se van para el pago de tu crédito.
Mejoravit
Está destinado a la mejora o remodelación de la vivienda para aumenta su valor, el monto se entrega en una tarjeta precargada para la compra de materiales y el pago de servicios.
Crédito para construcción
Permite construir una vivienda en terreno propio, financiando desde los cimientos hasta los acabados finales. El instituto te presta hasta 2 millones 716 mil 334 pesos para construir, el plazo para realizar la construcción es de seis meses y la construcción debe cumplir con la reglamentación de la zona donde se ubique.
Asimismo, Infonavit ofrece otros créditos como el Crédito Seguro, Crédito Conyugal, Crédito Arrendavit y Crédito para Pensionados.
Requisitos para solicitar un crédito Infonavit
Dependiendo el tipo de crédito a solicitar, existen algunos requisitos que debe reunir el solicitante, entre los que se encuentran:
- Solicitud de inscripción de crédito
- Avalúo de la vivienda
- Acta de nacimiento certificada en original y copia
- Identificación oficial vigente en original y copia
- Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada)
Si el crédito se solicita con un cónyuge, se solicitarán documentos del mismo, como acta de matrimonio en original y copia; acta de nacimiento certificada en original y copia; así como identificación oficial vigente en original y copia.
Para el crédito de remodelación, se solicitará el programa y presupuesto de la obra a realizar. Si la vivienda a comprar tiene un crédito vigente con un banco, será necesario entregar la carta constancia del saldo del crédito. En el caso de ocuparse el crédito para realizar adecuaciones a la vivienda por discapacidad, se deberá incluir el certificado de discapacidad. (CON INFORMACIÓN DE: FORBES)
