¿Sabes cuántos años debes vivir en una casa en México, para que sea tuya? Aquí te decimos cómo puedes hacerte de una propiedad

Ciudad de México.- En México, la usucapión o prescripción adquisitiva es un mecanismo legal que posibilita la adquisición de la propiedad de un inmueble tras residir en él durante un periodo legalmente establecido.

Este artículo explora el procedimiento, la duración necesaria y los requisitos que se deben cumplir, basados en la información proporcionada por el doctor en Derecho, Jorge Carlos Medina Medina, integrante de la Barra Nacional de Abogados y socio fundador del despacho de abogados Estrategias Jurídicas.

¿Cuántos años son necesarios para que una casa abandonada se convierta en tuya?

Primero, es crucial entender qué es la usucapión y su propósito. Este derecho, reconocido por el sistema jurídico mexicano, permite la adquisición de la propiedad de una residencia o terreno mediante la ocupación continua, pública y bajo la apariencia de ser el dueño.

Este derecho se aplica cuando no existe un título de propiedad formal o el inmueble ha sido dejado por su dueño original.

Para que la usucapión sea efectiva, debes cumplir con ciertas condiciones:

• La ocupación debe ser pública y sin ocultamientos.
• Debe ser pacífica, sin violencia ni conflictos legales.
• Se debe mantener durante el tiempo que la ley estipula, sin interrupciones.

Los plazos son los siguientes:

• Buena fe: Si creías tener derecho legítimo a la propiedad, el plazo es de cinco años.
• Mala fe: Si sabías que no tenías derechos legales sobre el inmueble, el plazo es de diez años.

Para iniciar un juicio de usucapión, una vez cumplidos los requisitos de tiempo y posesión, se debe proceder ante un juez. El juicio evaluará la evidencia, como testimonios y documentos que demuestren la posesión continua y pacífica. A pesar de cumplir todos los requisitos, es necesario un proceso judicial que podría enfrentar oposiciones.

La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha indicado que el pago de servicios o impuestos no son suficientes para demostrar la posesión.

Una vez finalizado el juicio con una sentencia favorable, es esencial inscribir la sentencia en el registro para obtener la escritura del inmueble.

Es recomendable consultar a un abogado especializado y conocer las leyes específicas del estado donde se ubica el inmueble, pues los plazos y condiciones pueden variar.

Si cumples con los requisitos y promueves un juicio de usucapión, podrás regularizar tu situación y convertirte en el legítimo propietario del inmueble. Este proceso puede ser extenso y complejo, por lo que es aconsejable contar con asesoría legal profesional.